Service事業内容
Real Estate Sales不動産売買
安心と信頼の不動産売買サポート
不動産の売却・購入をスムーズに進めるために、専門のスタッフが丁寧にサポートいたします。市場の動向を分析し、最適な価格設定や売却戦略をご提案。お客様のご要望に寄り添いながら、納得のいく取引を実現します。
「住み替えを考えている」「相続した不動産を売りたい」「初めての購入で不安…」など、どんなお悩みでもお気軽にご相談ください。
理想の住まいを見つけるお手伝い
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売却をお考えの方へ不動産の価値を最大限に引き出し、最適な売却プランをご提案。査定から契約まで、スムーズな売却をサポートします。
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購入をお考えの方へ理想の住まい探しを全力サポート。お客様のご希望に合った物件をご提案し、安心の取引を実現します。
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無料査定・相談受付中！不動産の売却を検討中の方、まずは無料査定をご利用ください。市場価格や売却の流れを丁寧にご説明いたします。
flow売買の流れ
不動産の購入や売却は、人生の大きな決断のひとつです。初めての方でも安心して進められるよう、当社ではプロフェッショナルが一つひとつ丁寧にサポートいたします。売却・購入の流れを把握し、スムーズに進めるためのステップをわかりやすくご紹介します。どんな質問やお悩みもお気軽にご相談ください。私たちが、あなたのベストな選択をサポートします。
無料相談・お問い合わせ
まずはお気軽にお問い合わせください。売却の目的や希望条件を丁寧にヒアリングし、売却プランの概要をお伝えします。
無料査定のお申し込み 現地調査や周辺の市場動向を基に、お客様の物件の適正価格を無料で査定いたします。具体的な価格や販売方法について詳細にご説明します。
売却プランの提案 お客様のご希望に合わせた最適な売却プランをご提案します。広告戦略や販売手法についても詳細にご説明し、スムーズな取引をサポートします。
媒介契約の締結 売却活動を開始するにあたり、媒介契約を結びます。契約の種類（専任媒介契約・一般媒介契約など）についても丁寧にご説明いたします。
売却活動の開始 広告掲載や購入希望者への物件案内を開始します。お客様の物件を魅力的にアピールするため、写真撮影やプロモーション素材の作成も行います。
購入希望者との交渉 購入希望者からの問い合わせや価格交渉に対し、プロの視点で適切に対応します。お客様のご希望を尊重しながら、条件を調整します。
売買契約の締結 購入希望者が決定したら、売買契約を締結します。契約内容についてもわかりやすく説明し、安心して手続きを進められるようサポートします。
引き渡し準備 物件の引き渡しに向け、必要な準備を進めます。鍵の受け渡しや登記手続き、最終確認など、スムーズに進行できるようサポートいたします。
物件の引き渡し 全ての手続きが完了したら、物件を新しいオーナー様へ引き渡します。引き渡し後のフォローアップについてもお気軽にご相談ください。
Real Estate Rental不動産賃貸
賃貸経営のサポートサービス
私たちは、 入居者募集から契約、賃料管理、クレーム対応、物件維持管理、解約・原状回復まで一貫した管理体制 を整え、オーナー様の負担を軽減します。
また、 賃料滞納リスクを軽減する仕組みや、 空室リスクゼロの一括借上システム（サブリース） など、長期的に安定した賃貸経営を実現するためのサービスを提供しています。
「 手間をかけずに安定した賃貸経営をしたい 」
「 空室や滞納リスクをなくし、長期的に収益を確保したい 」そんなオーナー様のご要望に応じた 最適な管理プラン をご提案いたします。
安心できる不動産管理を、太陽開発とともに始めませんか？
賃貸経営を成功に導くサポートサービス
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入居者募集安定した賃貸経営のための入居者募集戦略太陽開発では、オーナー様の物件に最適な入居者を確保するための 効果的な募集戦略 をご提案します。
- 賃料市場調査 & マーケティング戦略 を活用し、適正な賃料設定をサポート
- 不動産仲介会社とのネットワークを活用 し、幅広い層の入居者にアプローチ
- 法人契約・社宅代行会社への提案 により、安定した賃貸契約を実現
入居率を高めるための戦略的な募集活動を展開し、 オーナー様の収益を最大化します。
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賃貸管理煩わしい管理業務を全てお任せください！物件管理にかかる手間を削減し、オーナー様が安心して賃貸経営できるよう トータルサポート いたします。
- 賃料の集金・入金管理 を代行し、未納賃料が発生した場合の督促対応も実施
- 入居者様からのクレーム対応 や 24時間緊急対応 により、円滑な管理を実現
- 更新契約の代行 & 条件交渉 で、スムーズな賃貸運営をサポート
賃貸管理のプロが、 快適な住環境と安定経営をお届けします！
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一括借上システム空室リスクゼロの「一括借上システム」「空室が続いたらどうしよう…」そんな不安を解消する 一括借上システム をご提供。
- 入居者の有無に関わらず、毎月決められた賃料をオーナー様へお支払い
- 長期的に安定した収益 を確保できるので、経営リスクを軽減
- 契約管理やクレーム対応も全て代行 し、手間なく運営可能
賃貸経営を 完全にお任せ したいオーナー様に最適なサービスです！
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➊ ご相談
当マンション・アパート・テナントビル・店舗・時車場なんでもご相談ください。
一棟
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間取り図面（平面図等）をベースに賃料査定
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周辺成約事例・コ車車例等の資料提出
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収支のお打ち合わせ
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建物維持管理の見積書提出
（日常・定期清掃・エレベーター・消防設備法定点検・その他）
一室
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間取り図面（パンフレット等）をベースに無料査定
※お部屋の鍵もご用意ください
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➋ 調査・報告
一棟
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無料についてのお打ち合わせ
※再調査が必要な場合は、何度でも実施いたします。 -
最終募集賃料決定
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➌ 募集開始
一棟
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設計会社・建設会社との打ち合わせ
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賃貸5筆図面作成
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物件引渡し前に賃貸営スタート
営業活動の状況、問い合わせ状況などのご報告をいたします。
一室
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賃貸募集図面作成
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貨貨蒙集人夕一卜
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お部屋の鍵はご案内専用キーに変えて案内上の利便性をはかります。
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➍ 申込客案内業務・申込受付業務
一棟
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建設会社と打ち合わせの上、物件引渡前に内見を実施
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入居申込書受付開始
一室
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ご案内専用キーにてお客様をご案内
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入居申込書受付
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➎ 審査業務・ご報告
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申込人様調査
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連帯保証人様調査
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当社提携先による信用照会
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申込人様・連帯保証人様の勤務先への在籍確認
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勤務先等信用調査
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申込み客をそのまま契約させることはありません。
（オーナー様にご報告して最終判断をしていただきます）
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➏ 物件引受け
一棟
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カギ・取扱説明書等の引受け業務および管理
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施工業者から設備機器の説明・打ち合わせ
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➐ 契約代行
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契約内容等のご説明
ゴミの分別の説明・鮭輪場使用説明・設備機器の説明・共同生活上のルール・マナーの指導 -
入居者様へお部屋の引渡し
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➑ 入居中
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水漏れ、騒音、苦情・鍵の紛失等は、24時間サポートセンターが窓口となり対応いたします。
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確定申告時の収支明細は、ご依頼によりお送りいたします
※管理プランにより異なります
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➒ 更新時
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契約期間満了の約2ヶ月前、オーナー様と更新時の家賃についてお打ち合わせ
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入居者様との家告交渉および車新契約瑩務
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➓ 解約時
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入居者様より解約申請が入りましたらオーナー様にご報告後募集業務に入ります。また、退去の立ち合いの際には、入居時のチェックリストを基に、入居者様と共に点検スタッフが室内の内装点検を行います
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当社が窓口となり内装等の見積、清算書の作成、清算敷金の返還、鍵の回収、内装発注手配等を行います
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解約から次回新規契約までの間、お部屋の鍵はご案内専用キーにかえて、案内上の利便性をはかります
次の入居者様が決定次堂、新しい鍵と交換し、安全性に配慮します
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➊ ご相談
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現在の管理状況の確認（空室状況・滞納状況等）
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空室の場合は間取り図面をご用意ください。適性貸料やリフォームのご提案もさせていただきます。
※すでに他の会社にお任せしている場合でもお気軽にご相談ください。
※賃貸マンション・アパート・テナントビル・店舗・駐車場等なんでもご相談ください。
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➋ 問題点の見直し
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問題点についてのアドバイス（適性資料・リフォーム方法等）
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建物維持管理等の見直し
（日常・定期清掃、エレベーター、消防設備法定点検、その他）
※すでに他の会社にお任せしている場合は事前に解約の申請が必要になります。
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➌ 募集業務
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賃賞募隼図面作成
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賃覚言集スタート
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お部屋の鍵はご案内専用キーに変えて案内上の利便性をはかります
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営業活動の状況、問い合わせ状況などのご報告をいたします。
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➍ 管理スタート（入居中）
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鍵・取扱い説明書等の引受けおよび管理業務
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入居者様へのご案内（当社管理開始のお知らせ）
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➎ 審査業務・ご報告
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申込人樣調查
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連帯保証人様調査
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当社提携先による信用照会
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申込人様・連帯保証人様の勤務先への在籍確認
勤務先等信用調査
※申込み人様をそのまま契約させることはありません。
（オーナー様にご報告して最終判断をしていただきます）
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➏ 契約代行
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契約内容等のご説明
ゴミの分別の説明・鮭輪場使用説明・設備機器の説明・共同生活上のルール・マナーの指導 -
入居者様にお部屋の鍵引渡し
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➐ 入居中
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水漏れ、騒音、苦情・鍵の紛失等は、24時間サポートセンターが窓口となり対応いたします。
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確定申告時の収支明細は、ご依頼によりお送りいたします
※管理プランにより異なります。
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➑ 更新時
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契約満了約2ヶ月前に、オーナー様と更新時の家賃のお打ち合わせ
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入居者様との家賃交渉および更新契約業務
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➊ ご相談
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入居者様より解約申請が入りましたらオーナー様にご報告後募集業務に入ります。また、退去の立ち合い際には、入居時のチェックリストを基に、入居者様と共に点検スタッフが室内の内装点検を行います
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当社が窓口となり内装等の見積、清算書の作成、清算敷金の返還、鍵の回収、内装発注手配等を行います
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解約から次回新規契約までの間、お部屋の鍵はご案内専用キーにかえて、案内上の利便性をはかります
次の入居者様が決定次第、新しい鍵と交換し、安全性に配慮します
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オーナー様のお困りごとを解決します
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01
入居者様募集
入居者様募集をどれだけ効果的に行うかがまさに気賞経営の成功の鍵となります。太陽開発ではインターネットへの物件登録はもちろんの事、各地域の不動産会社への足を使った営業をし優先的に物件を紹介してもらえるようコミュニケーションをはかります。 自社だけの募集にとらわれず、幅広い募集により早期入居者様獲得に努めます。
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02
賃料滞納
賃料滞納は早急な対応が解決の鍵となります。太陽開発では入金状況をスピーディーに把握し、早期の滞納解消に向け督促を行います
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03
リフォーム
入退去の際のリフォームは次回入居者募集に大きな影響を与えます。太陽開発では時代のニーズに合った設備・内装をご提案し空室のリスクを最小限に抑えます。
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04
クレーム対応
賃貸経営にまつわるクレームには設備の故障、騒音問題等様々なものがあります。太陽開発ではどんなトラブルにも迅速に対応できるスタッフと、24時間365日対応のサポートセンターを設けています。
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05
賃料設定
間取り・設備・立地条件等を診断、また物件周辺の賃賞成約事例・募集事例等を調査し適正な賃料をご提案します
Community Garden 市民農園
市民農園について
太陽開発は、地域の皆さまが気軽に農業を楽しめる 市民農園の運営・管理 を行っています。
「自分で育てた野菜を食べてみたい」「子どもと一緒に自然体験をしたい」「健康のために土いじりをしたい」——そんな想いを叶える、市民参加型の農園です。
現在、豊見城 と 糸満 の二箇所で市民農園を運営しており、それぞれの地域に合わせた農業体験が可能です。さらに、農地の有効活用をお考えの方へ 農地の活用支援 や 新規利用者の募集サポートも行っています。
地域の農地を活かし、より多くの方に農業の魅力を伝えるための取り組みを進めています。
市民農園の魅力と活用方法
市民農園の運営・管理
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利用者が安心して農作業を楽しめるよう、農園の環境整備を行います。
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初心者でも安心して始められるよう、栽培の基本サポートを提供しています。
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定期的なイベントや交流会を開催し、農園利用者同士のつながりを深めます。
農地の活用支援・募集
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耕作放棄地や未活用の土地を、市民農園として活用するサポートを行います。
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「農地を有効活用したいが、どうすればいいかわからない」という土地所有者の方へ、最適な活用方法をご提案します。
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市民農園の利用者を募集し、地域の方々が気軽に農業を楽しめる場を提供します。
市民農園で広がる可能性
初心者も安心！栽培サポート付き
「野菜を育てたことがないけど大丈夫？」そんな不安をお持ちの方も安心して始められるよう、丁寧なサポートをご用意しています。土づくりの基本から野菜の育て方まで、わかりやすくご案内し、季節ごとの栽培アドバイスや農作業のポイントも随時お知らせします。初めての方でも無理なく農業を楽しめる環境を整えています。
季節ごとに多彩な作物を栽培
市民農園では、四季折々の野菜を育てることができます。自分の手で育てた野菜を収穫し、新鮮な味を楽しむことができるのは、市民農園ならではの醍醐味です。
交流が生まれるコミュニティスペース
市民農園は、単なる農作業の場にとどまらず、人と人とがつながる交流の場としても活用されています。利用者同士で育て方のコツを共有したり、成功や失敗を分かち合ったりしながら、自然とコミュニティが生まれていきます。ファミリーやシニアの方など、さまざまな世代が集まる場となり、農業を通じた新たな出会いが広がります。
自然とのふれあい＆健康促進
土に触れ、植物を育てることは、心と体の健康にも良い影響を与えます。農作業は適度な運動になり、体を動かすことで健康維持にもつながります。また、無農薬や有機栽培にも挑戦できるため、安全な食に対する理解を深める場としても最適です。土の感触や自然の香りに包まれながら作業することで、ストレスが軽減され、心が癒されるひとときを過ごすことができます。 この市民農園を通じて、自然とのふれあいを楽しみながら、自分だけの農園ライフを始めてみませんか？
農地活用をお考えの方へ
「使っていない土地を有効活用したい」「市民農園として地域の方に開放したい」
そんな方へ向けて、太陽開発が農地の活用をサポートします！
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農地の管理に困っている
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使っていない土地を人の集まる場所にしたい
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市民農園を運営したいけれどノウハウがない
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新規農地の開拓も行っています
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「うちの土地を市民農園として使える？」といったご相談も大歓迎！
contact
営業時間 月-土09:00-18:00
